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如何通过房地产致富 – 4个投资策略

by Speedprop on 八月 29, 2018
如何通过房地产致富 – 4个投资策略
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上方问题含有几个答案。房地产行业是一个涉及范围极广的行业。事实上,房地产业已经存在了数千年。但真正的问题仍然是如何通过房地产致富?在我们开始给予更多解释之前,请考虑一下,全世界超过90%的百万富翁均以房地产投资发家致富的事实。 为什么? 因为它有这个能力。但它只有在完成适当研究,并掌握丰富知识的情况下才能实现。房地产投资真的可以让人富裕。以下是部分如何通过房地产致富的最常见方式。

1)翻新 & 转售
翻新转售;转售策略需要投资者a)购买投资房产,b)修理,c)然后出售以获取利润。但,如何识良好的投资房产? 很容易,房产需:
a)必须处于不良状态。
b)价格便宜。
下一步呢?购买房产,为其分配部分装修费用,并以更高的价格出售。请记住,购买和装修的总成本必须低于您打算出售的价格。
优点:投资完成时间很短。 状况不佳的房产不太可能吸引投资者。您可以利用这个机会从投资者不想要的房产中获利。
缺点:购买和翻新的总成本可能非常昂贵。您可能无法从该房产中获利。

2) 成为房东
您可以成为房东。但是,这种策略需要更多的时间和精力才能产生理想的利润。您需要怎么做? 购买投资房产并将其变成出租房产。我们如何从中获利?您将此房产出租给租户。租户每月向您支付租金。该房产的每月维护费用应低于您每月收到的租金。如果您的房产能够产生超过其维护成本的利润,那么该房产是一个正现金流房产。什么可决定其盈利能力或投资回报率?
-资本化率
– 现金回报率
如何计算这些指标?
资本化率= NOI(营业净收入)/当前市场价值x 100
现金回报:NOI /现金投入x 100
优势:能够生成被动收入。这笔收入可以用来偿还抵押贷款。抵押贷款全部还清后,您将获得租金总额。
缺点:成为房东并非易事。并不适合所有人。作为房东需要大量的时间和精力。作为房东,您必须倾向于租户。更不用说保持房产入住率所需的时间和精力。不要忘记您需要投入资金,以确保房产始终处于良好状态。

3) 买入并持有
买入并持有策略犹如其名。您购买投资房产并保留一段时间,直至其价值增加。当期价值增加后应该怎么做?您可以出售以获取利润。该策略不要求您要做任何事情,只需等待房产升值。
优点:一种既简单又省力的简单策略。投资者可完全控制如何处理房产。在持有房产的同时,投资者不妨将房产出租给租户。
缺点:等待。 您必须等待很长一段时间,直到该处房产有利可图。 更不用说住房市场难以预测。

4) 房地产投资信托基金(REIT)
房地产投资信托基金与股票类似。因此,这种策略非常适合有兴趣通过房地产投资生成被动收入的房地产投资者。投资者投资房地产投资信托基金,之后,房地产投资信托基金用这笔资金投资房产。从该投资中获得的利润或股息将在参与投资的投资者之间平均分配。
优势:与您自己投资房产相比,投资房地产投资信托基金的风险较小。这是因为房地产投资信托基金在选择投资任何房产之前会进行全面的分析。
缺点:无法控制您的投资。 无论喜欢与否,您可能必须信任房地产投资信托基金并由其管理您的投资。

综上所述
您可以使用其他几种策略。无论采用哪种策略,在选择其中任何一项之前均需要进行大量广泛研究。选择最适合您的策略。我们在这此提及的有关通过房地产致富的策略是在房地产中获利的部分简单方法。每种策略中均含有几种实用的方法。策略中的策略。无论您选择哪一种,请确保您在做出选择之前以对其进行了大量的研究。

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