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购买投资型房产之前需要考虑清楚的事项

by Speedprop on 八月 29, 2018
购买投资型房产之前需要考虑清楚的事项
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那么,您做好了购买投资型房产的准备了吗?恭喜您!不过等一等,在动手之前,您需要首先考虑许多因素。是的,购买投资型房产可能并不像您想象的那么简单。首先您必须要了解一些情况。但是,别担心。在考虑购买投资型房产之前,先看看本博客,其中包括了一些您可能不太明白的重要问题。

房地产市场

对于房地产投资者来说,在考虑购买投资型房产之前,深入地了解当地的房地产市场是极其重要的,因为马来西亚的每个地区或社区都有一套不同的指标需要考虑。如何彻底了解房地产市场的状况?首先,您需要进行房地产市场分析,以便准确地确定您意图投资的房产所具备的价值。利用这些信息来决定购买投资型房产的最好时机。考虑到马来西亚房地产投资所固有的不可预测性,房地产市场分析便显得非常有用。没有这种富有洞察力的分析,您会发现,对马来西亚房地产价格的涨跌进行预测是十分困难的。因此,不时和不断地观察和研究马来西亚住房市场是至关重要。懂行的人士会发现,找到具有良好投资回报率和低风险的位置其实很容易。该分析还可以帮您确定投资出租房产时可以选择的租金金额。

期待的投资回报

当您期待自己所购买的房产能获得投资回报时,有几个重要因素需要考虑。仅仅为投资型房产筹集购买资金是不够的。年度房产税、保险、定期维护、维修费用和意外损坏费用等都是您需要考虑的关键因素。在确定特定房产是否值得投资的工作中,还应包括计算其现金的现金回报率和总投资回报。

  1. 现金的现金回报率

现金的现金回报率是衡量投资业绩的一个简单指标,指的是房地产投资的回报率。它的计算方法是将税前现金流量除以投资型房产的资产净值。例如,如果出租房产的价值为2,000,000美元,而您支付了其成本的25%,即500,000美元,而其经营净收入为20,000美元,那么现金的现金回报率为4%。现金的现金回报率通常用于衡量进行房地产投资的资金所产生的效益。为什么在购买投资型房产之前计算现金的现金回报率估值很重要?这确实很重要,因为计算结果能够告诉您,您所计划投资的房产是否能够产生正现金流。

  1. 总投资回报率

总投资回报率(ROI)是进行投资后的净利润总额(减去投资成本)。投资回报率计算公式为:

ROI =(净利润/投资成本)×100

要计算预期的总投资回报率,需要预测其年度现金流量。这样做可以让您了解到,该房产是否值得购买。这可能是您减少亏损风险最行之有效的办法。

最适合投资的最佳投资型房产类型是什么?

以何种方式来选择最适合您的投资类型?考虑一下您的预算以及您的长短期计划。出租投资型房产是最受马来西亚房地产投资者欢迎的,但并不是最常见的投资类型。这种策略为房地产投资者提供了定期的收入。爱彼迎或传统的出租投资就是这方面一个很好的例子。如果您选择投资出租房产,请注意其风险,即定期维护,损坏成本,不同类型的租户,以及最后一项,您承担的义务。您可以探索的另一种房地产投资策略是买卖策略。购买一处房产,然后以更高的价格出售。

去哪儿购买?

在考虑购买投资型房产时,其地理位置十分重要。地理位置在决定总投资回报方面发挥着重要作用。对您希望进行的投资方式进行计划是至关重要的。在这里,让我们假设有两处完全相同的房产,一处位于吉隆坡市中心,距离公共交通枢纽和购物中心都只有几步之遥,另一处位于万饶,远离商场,并且交通不便。由于地理位置的大相径庭,第一处出租房产的市场价值可能会远远高于后者。

如何搜索投资型房产?

不言而喻,您进行的研究越多,买到合适房产的机会就越多。 首先,找一个您有投资兴趣的特定区域。一个需求量大,利润率高的地方。 接下来,充分发挥在线数据库和服务的潜力。 这些在线服务可以帮助您浏览选项。 认识其他经验丰富的房地产投资者肯定也会有所帮助。 良好的网络为您购买优质的投资型房产提供了更多选择。
最低限度

购买投资型房产绝非易事。 整个过程异常繁琐。 有时候您可能会晕头转向,从而忽视投资型房产中一些已知的关键因素。 这就是SpeedProp存在的原因。 我们的目标是将您出现忽视这些重要因素的风险降至最低。 无论您是首次投资者还是资深投资人,SpeedProp都将在房产投资领域助您一臂之力。

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